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Maison à vendre 4 pièces - 96,62 m2 AULNAY SOUS BOIS - 93

Ref : 2644

334 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 96.62 m2 - AULNAY SOUS BOIS - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Dossimmo
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Description

AULNAY SOUS BOIS - FUTUR LIGNE 16

Idéalement située à Aulnay-sous-Bois, au pied du parc Ballanger, à proximité de la future ligne 16 du métro, à moins de 10 minutes en voiture de la gare d'Aulnay et à seulement 2 minutes du centre commercial O'Parinor, cette charmante maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des écoles, notamment du collège Victor Hugo et de l'école Les Petits Ormes.

Entièrement redécorée avec goût et ne nécessitant aucun travaux, cette maison offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, une cuisine ouverte entièrement aménagé et équipé , un séjour lumineux ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une chambre supplémentaire pouvant accueillir vos invités ou être aménagée selon vos besoins, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Des combles aménagée en bureau et espace de vie .
À l'extérieur, vous serez séduits par un grand jardin aménagé, entièrement à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, partager des moments en famille ou recevoir vos proches en toute tranquillité.
Un grand garage vient compléter les prestations de ce bien.
Cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre famille : beaux espaces, quatre chambres, extérieur préservé, garage et proximité des commodités.

Une maison clé en main, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 96 m2
  • Surface habitable : 96,6 m2
  • Surface terrain : 200 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (30,5 m2)
    • Cuisine (14,1 m2)
    • Salle de bains (3,3 m2)
    • WC
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • couloir (2,9 m2)
    • Debarras (4,0 m2)
    • Salle deau (3,8 m2)
    • Entrée

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel gaz
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25144kWh/m2.ankg CO2/m2.an44 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 03/11/2026

Bien proposé par Sanjeev gunarajah EI, agent commercial (RSAC 952281129)

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